名義変更の進め方

　不動産の名義変更の大きな流れは次のような流れになります。

　　１、遺産分割協議書で、相続財産の分割方法を決定する
　　２、登記に必要な種類を収集する
　　３、登記申請書を作成する
　　４、法務局に申請する

　ではもっと詳しくみていきましょう。

１、遺産分割協議書

　共同相続人間で遺産分割が確定した場合に、相続人間でトラブルが生じないように相続人全員で
　取り決める協議書のことです。

　分割協議は協議者全員の合意が必要であり、遺産分割協議書には全員が署名し、
　実印で押印する必要があります。

２、登記に必要な書類を収集する

　登記に必要となる書類は遺産分割協議の内容によって異なります。

　【法定相続分で相続をする場合】

　　・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
　　・法定相続人の戸籍謄本
　　・法定相続人の住民票
　　・相続する不動産の固定資産税評価証明書


　【遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合】
　　・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
　　・法定相続人の戸籍謄本
　　・法定相続人の住民票
　　・相続する不動産の固定資産税評価証明書
　　・法定相続人の印鑑証明書
　　・遺産分割協議書

３、登記申請書の作成する

　登記の申請書の作成については状況によって複雑に変化するため、
　詳細の解説は控えさせていただきます。

　司法書士に依頼する方が、正確かつ速やかに実行できることでしょう。
　

４、法務局に申請する

　登記の申請書は、登記の申請書に集めた書類をまとめ、相続する不動産を管轄とする法務局（登記所）に
　登記申請をします。

　提出した書類に不備がなければ１週間程で登記が完了し、不動産の名義変更が完了します。

　登記を申請する際には税金（登録免許税）の納付が必要になります。
　その際に必要になる税金（登録免許税）は、固定資産評価証明に記載されている不動産の価格に
　１０００分の４を乗じた価格となります。